覓地之難（時評）

覓地之難（時評）

近日，香港社會各階層為是否就「劏房」實行「租務管制」爭論不休。為何這些年「劏房」大行其道？是因為低收入階層輪候公屋時間越來越長；為何為低收入者而設的公屋總是供不應求？是因為興建公屋的土地嚴重不足；為何特區成立二十三年、每屆政府都聲稱努力覓地建屋，但總是不夠土地？是因為每屆政府花九牛二虎之力增加土地供應，屢屢遭反對派或所謂「地區人士」反對而不能成事。於是，這些「深層次矛盾」就越積越多。

大家還記得，一九九七年樓價最瘋狂，但金融風暴之下立即大跌，當時一些政治人物和市民把樓價大跌的原因歸咎於於董伯伯提出的「八萬五」。到二零零三年「沙士」期間更是跌至最低，之後幾年逐漸升溫。當時接任行政長官的「煲呔曾」為免被人詬病，絕口不提建居屋，只承諾「增加土地供應」。但每次推出地皮都高價成交，最終變成「豪宅」的「麵粉」。當時老牛在報章發表短評，建議政府推出新地皮競投時，在買地條款中訂明「限呎限價」，以適合中產市民的負擔能力，及抑制地產商的投地意欲。但當局仍然任由「市場主導」，每一幅地皮都以超出市場預期的高價成交，足見當時「煲呔曾」宣稱的所謂「增加土地供應、滿足市場需求」，只是做做樣子。

被政客譏為「狼鷹」的梁先生在台上時，確實有心理順房屋問題、積極覓地建公屋，但每一次都被「地區人士」反對而無法成事。因為規劃公營房屋要有一定比例的面積設置社福設施，但一提到「弱能人士」、「護老機構」、「長期病患」、「特殊需要」，徵詢區議會時必遭否定。公屋建設進展緩慢，而申請公屋者逐年增多，「舊帳未清又欠新帳」，於是輪候時間越來越長。

填海不行，發展邊境和郊野公園邊緣土地遭反對，這一屆政府提出「明日大嶼計劃」也遭反對。這幾年，一些政客「為反而反」，令覓地建屋愈益困難。低收入家庭不得不租住「劏房」時，一些「關心弱勢社群」的人士便大罵政府。市民對政府有怨氣時，其實也應看看事情的背後，政客們為反而反、故意令政府寸步難行所造成的對社會民生的破壞作用。

香港有一些政治狂熱者為「做騷」，不只是鼓動少數人「反高鐵」、「保護家園、不遷不拆」，多年以來，「反對中環填海」、「反對皇后碼頭搬遷」、「反對西九文化區天篷設計」等等，幾乎政府每推出一項大型建設計劃，都成為反對者的矛頭所向。到底那些反對者為何總是要反？他們到底有沒有想過香港的整體利益、市民福祉、經濟發展和民生需要？一味為反而反，對香港有何好處？對市民有何益處？對經濟發展有何幫助？

早幾年，老牛在報章撰文，提及多項關於理順土地問題的建議︰一是善用閒置的校舍，租給社會公益團體使用；二是修改工業區的土地用途，成片改造為住宅或辦公樓；三是加快舊區重建。可惜多年前當局只做得到「活化工廠大廈」，近幾年才對多已空置的舊工業區作重新規劃。應當看到，這是一個極好的思維方式轉變。因應八十年代以來「工業北移」的實際情況，將空置工業大廈的潛力釋放出來，土地難題就可以逐步解決。（二零二一年四月四日）